인천시, 인천대로 주변 122만㎡ 원도심 활성화 추진

인천광역시는 인천대로 일반화사업 전 구간 착공에 맞춰 인천대로 주변 11개 지구단위계획구역에 대해 지구단위계획 재정비와 경관상세계획 수립 등 원도심 활성화 방안 마련에 나섰다.

19일 인천시에 따르면 11개 지구단위계획은 2020년 12월 고시됐으며, 미추홀구 용현동에서 서구 가정동까지 인천대로 주변 직접 영향권(50m) 이내에 해당하는 약 122만㎡(축구장 170여 개) 규모다.

▲인천광역시청 전경 ⓒ인천광역시

시는‘지구단위계획 재정비 및 활성화 방안 수립 용역’을 지난해 6월 착수해 내년 6월에 완료를 목표로 추진하고 있다.

이번 계획의 기본 방향은 인천대로를 도시의 단절이 아닌 연결의 공간으로 전환하는 것이다. 인하대를 중심으로 한 문화 플랫폼, 산업단지를 기반으로 한 미래산업 플랫폼, 역세권 중심의 집중도시 플랫폼을 조성해 문화·일자리·주거를 유기적으로 연계할 계획이다.

그동안 전문가 자문회의와 실무회의 등을 통해 도출된 지구단위계획 재정비 및 활성화 방안으로는 △구역 통합 및 명칭 변경 △건축물 용도계획 유형화 및 완화 △블록 단위 개발 유도 △소규모주택정비사업 활성화 △사업지역 내 테라스형 전면공지 허용 등이다.

시는 기존 11개 구역을 4개 권역으로 통합해 연계성을 높이고, 탄력적으로 개발 수요에 대응할 계획이다. 아울러 계획 명칭에 ‘인천대로’를 포함시켜 계획 범위와 정체성을 명확히 할 예정이다.

건축물 용도계획은 인천대로 전면부와 이면부로 나누어 유형화하고, 전면부 1층을 근린생활시설로 제한했던 기존 규제를 폐지해 용도 제약을 완화함으로써 재건축을 유도할 방침이다.

또 가공선로 지중화, 고원식 진출입구 설치, 테라스형 전면공지 허용 등을 통해 보행환경과 지역 상권을 활성화할 계획이다.

블록단위의 규모 있는 공동개발 시에는 용도지역 상향을 허용하여 사업시행자의 사업성 확보와 함께 기부채납을 활용한 주차장·공개공지 등 기반시설을 확보하여 생활환경을 개선할 계획이다.

계획구역 내 추진 중인 21개 소규모주택정비사업의 활성화를 위해, 현행 상한 용적률 적용기준을 공공기여율에 따른 인센티브 방식으로 변경할 예정이다.

예를 들어, 차도형 전면공지 배치 등 공공성을 높이는 계획안에는 용적률 인센티브를 제공함으로써 사업성과 공공성을 동시에 확보하고, 사업성 부족으로 인한 주민 민원을 해소할 수 있도록 할 계획이다.

황효진 시 글로벌도시정무부시장은 “용역 수행 과정에서 전문가와 시민들의 의견을 적극 수렴하고, 인천대로의 인프라 개선과 원도심 활성화를 통해 지속 가능한 균형 발전을 이뤄가겠다”라고 말했다.