경기 부천시 대장안동네 도시개발사업이 본격 추진된다. 이 지역은 개발제한구역에서 해제된 뒤 20년이 지났지만, 그동안 정비가 이뤄지지 않았다.
경기도는 지난 18일 열린 경기도 도시계획위원회에서 대장안동네의 개발밀도 등 용도지역을 상향하는 도시관리계획 변경안이 의결됐다고 21일 밝혔다.
이번 의결로 대장안동네는 1595세대 규모의 도시개발사업 추진을 위한 핵심 절차를 한 단계 진전하게 됐다. 특히 지난 6월 ‘도시·군관리계획 수립지침’ 개정으로 개발제한구역 해제 취락의 정비 기준이 완화된 이후 실제 사업에 적용된 첫 사례다.
기존에는 용도지역을 상향하려면 인접한 부천대장 공공주택지구가 2029년 12월 준공될 때까지 기다려야 했다. 하지만 정비 기준이 공공주택지구 ‘준공 후’에서 ‘착공 후’로 완화되면서 사업 추진 시기를 3년 이상 앞당길 수 있게 됐다.
부천대장 공공주택지구는 이미 2023년 착공해 대장안동네는 준공을 기다리지 않고 용도지역 상향을 통한 도시개발사업 추진이 가능해졌다.
대장안동네는 부천시 오정구 대장동 138-5번지 일원 29만3172㎡ 규모의 개발제한구역 해제 취락이다. 2006년 개발제한구역에서 해제되고 2007년 도시관리계획이 결정됐지만 건축 규모 제한으로 사업성을 확보하기 어려워 정비사업이 장기간 지연됐다.
도시개발사업이 완료되면 단독주택 310세대와 공동주택 1285세대 등 총 1595세대, 계획인구 3462명 규모의 주거지역으로 조성된다. 사업은 토지 소유자에게 사업 후 조성된 토지를 돌려주는 환지 방식으로 추진되며 한국토지주택공사(LH)가 시행자로 참여할 예정이다.
대장안동네는 올해 부천시 도시계획위원회 심의와 도시개발구역 지정, 개발계획 수립 등을 거쳐 내년 실시계획을 수립할 계획이다. 2028년 착공해 2030~2031년 준공하는 것이 목표다.
이명선 도 공간전략과장은 “이번 심의는 지난 6월 완화된 규제가 실제 사업에 적용돼 장기간 지연됐던 해제 취락 정비가 진전된 첫 사례라는 데 의미가 있다”며 “앞으로도 시군의 정비사업 추진 과정에서 나타나는 제도적 제약을 적극 발굴하고 중앙정부에 개선을 건의해 해제 취락의 주거환경 개선을 앞당기겠다”고 말했다.
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